Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding
Vastgoed afbeelding

Kattendijk 180 - Gouderak

2831 AE GouderakWoning

Vraagprijs950.000 k.k.

Deel deze woning online!

Nette ruime vrijstaande bedrijfswoning met uitzicht over de Hollandsche IJssel inclusief grote loods in gebruik als bedrijfsruimte. Het eigen terrein is afgesloten met een elektrisch schuifhek. De locatie is goed bereikbaar over de dijk via Gouda en Krimpen aan den IJssel of via de pont Moordrecht-Gouderak. Door de ligging aan de IJssel en het bedrijventerrein geniet men hier van optimale privacy. Indeling: Ruime entree, hal met meterkast (12 groepen + perilex schakelaar), toiletruimte met wandcloset en hoekfontein, berging (afmetingen ca. 4.60 x 2.00 m) met mogelijkheid tot aansluiting van de was-/droogmachine. Hier is eveneens de opstelplaats van de Nefit Ecoline 2004, er staat een boiler van 250L en de unit van de vloerverwarming. In de entree vind je ook een ruime trapopgang naar boven. De tuingerichte speelse woonkamer met schouw (afmeting ca. 7.79 x 8.46 m.) en veel glas in de op de IJssel georiënteerde gevels. Er zijn 2 schuifpuien naar de achtertuin, 1 vanuit de woonkamer en 1 vanuit de open keuken. De open keuken is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur van het merk Siemens; vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en koel-vriescombinatie. De woonkamer en keuken beschikken over een airco, deze kan verwarmen en koelen. De tuin is betegeld met Belgisch hardsteen, gelegen op het noordwesten en grenst aan de Hollandsche IJssel. 1e etage: Ruime overloop met lichtkoepel en toegang tot verschillende slaapkamers, badkamer en apart toilet. De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Op de etage is ook een aparte toiletruimte. Slaapkamer 1: afmeting ca. 6.25 x 4.80 m. voorzien van vloerbedekking, toegang tot het balkon, airco met grote raampartij. Slaapkamer 2: afmeting ca. 5.00 x 3.20 m. voorzien van vloerbedekking, toegang tot het balkon en airco. Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.20 x 3.32 m. voorzien van vloerbedekking en toegang tot het balkon. Slaapkamer 4: afmeting ca. 4.50 x 3.11 m. voorzien van vloerbedekking, Alle kamers hebben een behoorlijke lichtinval door de grote raampartijen en de kasten zijn ter overname. Loods: De naast de woning gelegen loods wordt gebruikt als bedrijfsruimte (afmetingen ca. 25 x 12 m). De loods is uitgevoerd met elektra, water en gas, apart toilet, keuken en bar. De elektrische overheaddeur is 4.00 m hoog en 4.00 m breed, de hoogte van de loods is 5.75 m. In de loods vindt men twee aparte ruimtes die gebruikt kunnen worden als kantoor- en opslagruimte. De afmetingen van de twee ruimtes zijn ca. 14.83 m x 3.15 en 4.79 m x 3.15 m. Bijzonderheden: Bouwjaar 2004. Eigen grond 1.262 m2. Inhoud van de woning ca. 845 m3 en woonoppervlak ca. 242 m2. De woning is volledig voorzien van veiligheidsglas, aluminium kozijnen, vloerverwarming (zowel op de begane grond als op de 1e etage) en zonneboiler. Aan de rand van de IJssel staat een vaste en gefundeerde auto laadkraan waardoor men een boot in het water kan laten zakken tot een gewicht van 15 ton. De overdrachtsbelasting over de bedrijfswoning is 2%, over de bedrijfsloods 8%.
Neem contact met ons op!

Van Leeuwen Makelaardij

Al ruim 35 jaar een begrip in Nieuwerkerk aan den IJssel, sinds 1997 hebben wij ook een kantoor in Moordrecht. Wij staan voor een klantgerichte manier van werken, die zicht kenmerkt door een goede communicatie en een brede expertise.

Nieuwerkerk aan den IJssel

Kerklaan 38b, 2912 CK Nieuwerkerk aan den IJssel
0180 - 313370
info@vanleeuwenmak.nl
KVK: 29041543
BTW: NL 8031.00.978.B.01

Moordrecht

De Smidse 36, 2841 XW Moordrecht
0182 – 370774
info@vanleeuwenmak.nl
KVK: 70818762
BTW: NL 8584.71.735.B.01

© 2022 Van Leeuwen Makelaardij. Alle rechten voorbehouden.