Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht
Vastgoed afbeelding
Verkocht

Emmastraat 11 - Moordrecht

2841 VV MoordrechtWoning

Vraagprijs379.000 k.k.

Deel deze woning online!

Deze super sfeervolle woning uit 1963 heeft grotendeels een metamorfose ondergaan. Dit merk je meteen als je binnenkomt, de saaie 1963 bouwstijl is getransformeerd naar een hedendaagse. De fijne open gewerkte keuken met ruim uitzicht op de royale achtertuin is daar een onderdeel van. De tuin is heerlijk groen, welke ook toegankelijk is via de openslaande deuren in de slaapkamer die zich op de begane grond bevindt. Hoe fijn is het om op een zonnige ochtend wakker te worden met open deuren van het gezang van vogeltjes. Achter in de tuin is een ruime berging (voormalig garage) aanwezig die geheel ingericht is als hobbyruimte, voorzien van Gas, Water, Elektra (Krachtsroom), Riool en CV. De droom van elke hobbyist. Het dak van de berging licht in een open omgeving, ideaal voor zonnepanelen! De berging is goed toegankelijk via een gedeelde oprit van 2,2 meter breed. Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevind zich een gemeentelijk perceeltje dat met liefde onderhouden wordt door de buren. Hierdoor krijg je het gevoel dat het een verlengstuk van je voortuin is. Het altijd groene dijklichaam wat hier achtergelegen is versterkt dit gevoel. Als we de woning aan de voorzijde betreden treffen we een hal met meterkast, garderobe, trapopgang en een toilet. De glazen deur biedt toegang tot de woonkamer, waarbij de houtkachel meteen in het oog springt. Dankzij de goed geïsoleerde gevels en raampartijen is het snel behaaglijk in huis. De opstelling van de open keuken is zo gesitueerd dat er tijdens het koken direct contact is met de rest van de rest van de woonkamer en keuken. Tijdens het koken kunt u genieten van de warmte van de vloerverwarming waar de hele keuken mee voorzien is. In de keuken is een toegang naar een ruime kelderkast waar u uw voorraad e.d. kunt bewaren. Vanuit de keuken kun je de slaapkamer op de begane grond bereiken, die uiteraard ook als kantoor of praktijkruimte te gebruiken is. Via de keuken kunt u direct de tuin benaderen waar het heerlijk toeven is. Door de diepte van de noordwestelijk gelegen tuin is er altijd een plekje met zon, als deze schijnt natuurlijk, maar ook genoeg mogelijkheden om in de schaduw te verblijven. 1e etage: Via de hal gaat u de trap op naar de eerste etage. Hier komt u op de overloop die toegang biedt tot 3 nette slaapvertrekken en een badkamer. Alle ruimten zijn voorzien van kunststof kozijnen met hoog rendement glas en spouwmuur isolatie. De enige ruimte die nog aandacht verdient is de badkamer, hier zijn de huidige bewoners niet aan toegekomen. Echter is er al wel een tekening gemaakt met de mogelijke indeling en afwerking. Er is ruimte voor een inloopdouche, 2e toilet, radiator en wastafelmeubel. Met het leidingwerk voor een 2e toilet is al rekening gehouden. De afvoer hiervoor ligt al onder het plafond. 2e etage: Via de overloop op de eerste etage neemt u de trap naar de 2e etage. Hier vindt u een ruime zolder die nu in gebruik is als slaapkamer. De ruimte biedt genoeg mogelijkheden om naast slaapvertrek ook kantoor te voeren. De zolderkamer is zeer goed geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met hoog rendement, zonwerend glas. Dit laatste om in de warme maanden de hitte buiten te houden. Ook is er op het platte dak van de dakkapel dakbedekking aangebracht met een heel lichtgekleurde leislag. Dit zorgt er ook voor dat het dak een minimum aan warmte absorbeert, wat het binnenklimaat ten goede komt. Kortom een met zorg en aandacht verbouwde woning. Komt u deze woning bewonderen?! Bijzonderheden: Het bouwjaar van de woning is 1963. Woonoppervlakte 107m2 en een inhoud van 382m3. De berging heeft een oppervlakte van 17,5m2 . Het energielabel is getoetst op klasse C, wat niet geheel terecht is, dit heeft te maken met de bewijslast van de isolatie (niet alle foto’s hiervan zijn aanwezig). De woning is voorzien van dubbelglas nagenoeg allemaal HR++ en een deel zelfs trippelglas. De vloeren op de begane grond zijn deels geïsoleerd, hier valt nog iets winst te behalen. De gevels zijn voorzien van 9 cm isolatie en het dak is ook behoorlijk goed geïsoleerd. De woning is voorzien van een cv-ketel, type Remeha Avanta uit 2011. Extra kamer op de begane grond, kantoor/slaapkamer/hobbyruimte. Grote berging 6 x2,92 meter. Voorzien van gas / water / stroom / krachtstroom / riool / cv -ketel / wasmachine en droger aansluiting. De cv-ketel is gedateerd. Maar ondanks dat kunt u toch heerlijk warm klussen.
Neem contact met ons op!

Van Leeuwen Makelaardij

Al ruim 35 jaar een begrip in Nieuwerkerk aan den IJssel, sinds 1997 hebben wij ook een kantoor in Moordrecht. Wij staan voor een klantgerichte manier van werken, die zicht kenmerkt door een goede communicatie en een brede expertise.

Nieuwerkerk aan den IJssel

Kerklaan 38b, 2912 CK Nieuwerkerk aan den IJssel
0180 - 313370
info@vanleeuwenmak.nl
KVK: 29041543
BTW: NL 8031.00.978.B.01

Moordrecht

De Smidse 36, 2841 XW Moordrecht
0182 – 370774
info@vanleeuwenmak.nl
KVK: 70818762
BTW: NL 8584.71.735.B.01

© 2023 Van Leeuwen Makelaardij. Alle rechten voorbehouden.