Bermweg 40 – Rotterdam

ent u op zoek naar een unieke locatie met heel veel potentie kom dan kijken naar deze
vrijstaande woning met eigen toegangsbrug, riante garage/werkplaats en overkapping
gelegen op een mooie vrije kavel van 1915 m2 eigen grond!

Via een af te sluiten eigen toegang is dit royale perceel bereikbaar, nu ingericht met het huis aan de ene kant en de garage/werkplek en carport aan de andere kant, tussenin alle ruimte voor parkeren.

Het bescheiden vrijstaande woonhuis is in 1962/63 gebouwd en verdient een
moderniseringsslag maar deze unieke locatie biedt u wellicht ook nog andere mogelijkheden
kijkend naar bestemming en wat er in de directe omgeving gerealiseerd wordt.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, keurige toiletruimte en trapopgang 1e etage. Vanuit de gang aan u
rechterhand toegang tot twee slaapkamers met prachtig zicht op de tuin.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 2.16 x 2.80 m., met vaste kast.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.48 x 3.25 m., eveneens met vaste kast, hier treft u kunststof
kozijnen met dubbel glas.
Rechtdoor de gang in treffen we de keuken, afmeting ca. 3.00 x 3.29 m., eenvoudig ingericht,
met een wandopstelling voorzien van een vaatwasser, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap
en dubbele spoelbak.
De L-vormige woonkamer, afmeting 6.64/3.50 x 4.78/2.89 m., is door de vele raampartijen heel
licht en biedt van hieruit zicht op de tuin. Op de wanden behang en op de vloer laminaat.
Achter de keuken is de bijkeuken, afmeting ca. 2.44 x 3.17 m., met deur naar de tuin en hier
Is voldoende ruimte voor een koelkast en een vriezer. Daarnaast hier de aansluiting voor de
wasmachine en droger. In het verlengde van de bijkeuken de eenvoudig ingerichte
badkamer, afmeting ca. 2.44 x 1.19 m., met inloopdouche en wastafelmeubel.

1e verdieping:
Riante overloop met dakkapel, kunststofkozijnen dubbel glas en bergruimte achter de
schotten.
Slaapkamer 3: afmeting ca, 2.51 x 2.78 m., met dakraam en raam in de zijgevel. Tevens hier
bergruimte achter de schotten.
Slaapkamer 4: afmeting ca. 2.51 x 2.78 m., vanuit het raam in de zijgevel fraai zicht op groen en
water. Ook hier ruimte achter de schotten.

Bijzonderheden:
Bouwjaar woonhuis ca. 1962/63, woonoppervlakte ca. 118 m2, inhoud 439 m3.
Garage/werkplaats totaal ca. 45 m2, staalconstructie, garagedeur, loopdeur, stelton platen
op de vloer, ramen in de gevels en er is elektriciteit. Naast de garage een overkapping over de volle lengte van de garage. Het perceel heeft geen gasaansluiting maar heeft een
propaangastank in de tuin. Achter de woning nog een schuur, hier de opstelplaats van de c.v.-
ketel, een propaan toestel, ca. 10 jaar oud.
Unieke locatie gelegen in het fraaie buitengebied aan de rand van Nesselande tegenover de boezem van de Ringvaart. Maar toch gunstig nabij alle voorzieningen van Nesselande zoals winkelcentrum “Boulevard Nesselande”, scholen, openbaar vervoer (metro/bus) en het fraaie recreatie-/natuurgebied Zevenhuizerplas/Rottemeren en de boulevard bij het Nessestrand.
In de directe omgeving worden er kavels door de gemeente Rotterdam aangeboden en verkocht, waar veelal vrijstaande woningen op gerealiseerd worden, conform het bestemmingsplan zou er op dit perceel van 1915 m2, ca. 25% bebouwd mogen worden met een max van 1200 m3 boven het maaiveld. Kom vooral eens kijken en laat u verrassen!